Provincie versoepelt regels woningmarkt

Provincie versoepelt regels woningmarkt

 Provincie versoepelt regels woningmarkt

 

De provincie haalt de rem van de woningmarkt. Onderzoek onder gemeenten in Limburg heeft aangetoond dat de huidige regels te streng zijn, waardoor een tekort aan huur- én koopwoningen juist in de hand wordt gewerkt.

 

Plannen
Belangrijkste oorzaak is de huidige regel dat nieuwe bouwplannen pas ontwikkeld mogen worden als andere, overbodige bouwplannen zijn geschrapt. Het probleem is echter dat de nieuwe plannen vaak beantwoorden aan de vraag, terwijl de oude dat niet doen.

Arbeidsmigranten
Reden voor de provincie om het beleid te versoepelen: nieuwe bouwplannen mogen meteen uitgevoerd als ze aantoonbaar voorzien in een behoefte en er geen bestaande plannen zijn om die type woningen te bouwen. Verder wil de provincie tijdelijk medewerking verlenen aan de huisvesting van arbeidsmigranten op bedrijfsterreinen.

Het provinciebestuur werd door Provinciale Staten opgeroepen het onderzoek te verrichten, onder meer na klachten van gemeenten.

NVM-MAKELAAR DIENT ALS POORTWACHTER BIJ NIEUWE WWFT RICHTLIJN

Vastgoed actueel - Wwft NVM

NVM-MAKELAAR DIENT ALS POORTWACHTER BIJ NIEUWE WWFT RICHTLIJN

 

Er is een nieuwe richtlijn op komst wat betreft de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). De Nederlandse implementatie gaat voor flink wat veranderingen zorgen onder de makelaars. Gebrek aan expertise, resources en tijd zijn veelgehoorde zorgen, laat Greydon weten. De Nederlandse uitvoering van deze Europese wetgeving wordt de komende maanden verwacht.

Greydon gaat een samenwerkingsverband aan met branchevereniging NVM en bedrijfsinformatiespecialist ComplyNow. Deze samenwerking gaat het gemakkelijker, sneller en goedkoper maken voor de Nederlandse makelaar.

De crisis lijkt voorbij en het gaat weer een stuk beter met de onroerend goed sector. Met de komst van de Vierde Anti-witwasrichtlijn gaat er wel een en ander voor de makelaars veranderen. Deze Europese richtlijn is in mei 2015 door de Europese Raad en het Europese Parlement ondertekend. Vastgoed schreef hier eerder een uitgebreid artikel over.

Wwft richtlijn

Annie van der Riet, directeur van het NVM-bureau vertelt hierover: “Indien een NVM-makelaar bemiddelt bij de aan- of verkoop van onroerende zaken, dan is die verplicht om bij iedere opdracht een cliëntenonderzoek uit te voeren. Niet alleen naar de klant zelf, maar ook naar de wederpartij met wie de overeenkomst tot stand is gekomen. Kortom, de NVM-makelaar wordt verplicht een Due diligence onderzoek uit te voeren om er zeker van te zijn dat er geen geld witgewassen wordt of dat er een terroristische activiteit mee wordt gefinancierd. Mocht de makelaar vermoeden dat er iets niet in de haak is, dan moet de NVM- makelaar dit melden bij de daarvoor bestemde autoriteiten. Alle contante bedragen boven de 10.000 euro moeten daarnaast gemeld gaan worden bij de FIU.”

Wanneer makelaars niet voldoet aan de nieuwe Wwft richtlijn, kunnen ze hoge boetes verwachten. Om er zeker van te zijn dat alles klopt, moet de makelaar een cliëntenonderzoek uitvoeren, die gestaafd wordt door een beleid die gemaakt is door een onafhankelijke Compliance Officer.

Hierdoor krijgt de makelaar een soort van poortwachtersrol. Ger Jaarsma voorzitter van de NVM: “Uiteraard is het goed dat we deze wetgeving implementeren. Het draagt bij aan onze kwaliteit als NVM-makelaar. Tenslotte willen wij allemaal bijdragen aan een veilig Nederland. Het betekent alleen wel veel meer werk, tijd en geld voor onze makelaars. Bovendien wordt er van de NVM-makelaar een expertise gevraagd, die de wat kleinere kantoren niet altijd in huis hebben. Wij als NVM zijn daarom op zoek gegaan naar een oplossing voor hen”.

Werkzaamheden makelaar

Om voor een oplossing te zorgen is de NVM een samenwerking aangegaan met Graydon en ComplyNow. De partijen gaan makelaars helpen om risicofactoren inzichtelijk te maken en risicobeoordelingen te realiseren. Daarnaast bieden ze een applicatie om op eenvoudige en snelle wijze een cliëntenonderzoek te doen.

Mark Beekman is Managing Director bij Graydon Nederland. Hij legt uit dat een cliëntenonderzoek uit verschillende stappen stappen bestaat. “Allereerst moet u als makelaar een identificatie maken van de rechtspersonen en de Ultimate Beneficial Owners (UBO). Dit zijn de mensen die meer dan 25 procent aandelen in een bedrijf hebben en/of feitelijke zeggenschap hebben. Vervolgens moet u de informatie verifiëren. Zodra u dat gedaan hebt moet u een risico-georiënteerde benadering toepassen. Dan toetst u bijvoorbeeld of iemand een politiek prominent persoon is (PEP). Daarnaast bent u verplicht om een monitoring te realiseren van de klant en wederpartij. Tot slot moet er een gedegen audit-trail aangelegd worden voor de dossiervorming. Dit alles samen vormt het cliëntenonderzoek. Wanneer u daarin iets ongebruikelijks vindt, dan heeft u meldplicht bij de Financial Intelligence Unit.”

Felix Zonneveld, Accountmanager bij Graydon haakt daarop in: “Deze samenwerking maakt het voor NVM-makelaars allemaal een stuk makkelijker. Het borgt een snel en geautomatiseerd proces voor de Customer Due Diligence, met UBO-search en een compliance screening. Tevens kan er een huurdercheck worden gerealiseerd voor financiële bedrijfsinformatie en screenings van het gehele netwerk van de klant en wederpartij. Tot slot krijgen de makelaars een inkoopvoordeel op KvK-uitreksels. Dit alles maakt cliëntenonderzoek een stuk sneller, makkelijker en goedkoper voor de makelaar”.

Om de juiste kennis te borgen binnen de makelaardij is de NVM een samenwerking aangegaan met ComplyNow. Daniel Waknine is directeur van ComplyNow en legt uit hoe dit de begeleiding gaat borgen voor NVM-makelaars: “ComplyNow gaat voor de NVM-leden een handboek leveren alsmede een risicobeoordeling op maat. Verder kan ComplyNow werkzaamheden verrichten voor de verplichte compliance functie en de audits. Tot slot verzorgt ComplyNow trainingen zodat de makelaars volledig op de hoogte zijn van de verplichtingen ingevolge en de mogelijke gevolgen van het niet (juist) naleven van de Wwft.

MAKELAAR MAG ALLEEN CONTACTGEGEVENS OPVRAGEN VOOR BEZICHTING

Vastgoed actueel - privacygevoeligheid

MAKELAAR MAG ALLEEN CONTACTGEGEVENS OPVRAGEN VOOR BEZICHTING

Het AD laat weten dat verscheidene makelaars de wet overtreden door al voor de bezichtigingen van huurhuizen een overzicht met privacygevoelige informatie te eisen van geïnteresseerden. Het gaat om loonstroken, bankafschriften, werkgeversverklaringen, uittreksels bevolkingsregister en pensioenoverzichten.

Volgens de Autoriteit Persoonsgegevens mogen makelaars en bemiddelaars die informatie simpelweg niet eisen van mensen die zich aanmelden voor het bekijken van huurhuizen. ‘’In de fase van het bezichtigen van een woning mag de makelaar alleen naar contactgegevens vragen. Deze gegevens kan de makelaar nodig hebben om een afspraak voor een bezichtiging te maken of te wijzigen’’, stelt woordvoerder Inger Sanders.

‘’De makelaar mag niet vragen naar vermogen, schulden, nationaliteit, ras of burgerservicenummer’’, vervolgt ze. ‘’In de fase waarin je waarschijnlijk een huurovereenkomst gaat tekenen, kan de makelaar vragen om aanvullende gegevens.’’

Makelaars niet op de hoogte

Niet alle makelaars zijn op de hoogte van deze wet en vragen daardoor privacygevoelige informatie van geïnteresseerden. Het AD sprak met Ooms Makelaars. ‘’In acht van de tien gevallen vragen we niets en maken we een afspraak’’, reageert een woordvoerder van Ooms. ‘’In de gevallen waar we er wel om vragen, is het vanwege de wens van de opdrachtgever. Bij bepaalde panden krijgen we wel honderd aanvragen voor bezichtigingen. We zitten in een spagaat.’’

Volgens Ooms zitten verhuurders er niet op te wachten dat al die mensen door hun huis wandelen. ‘’En het is bovendien zonde van de tijd van alle partijen als achteraf blijkt dat mensen niet voldoen aan de inkomenseisen’’, aldus de woordvoerder. Desondanks stelt Ooms dat het de aanpak zal aanpassen vanwege de stellingname van de autoriteit. ‘’We willen niets doen wat niet is toegestaan”, reageert de woordvoerder.

De Dordtse makelaar Boogerman, die landelijke bemiddelt bij huurwoningen, vraagt eveneens de privacygevoelige gegevens op. Volgens woordvoerder Anne Heijmans gebeurt dat alleen bij dure huurwoningen. ‘’In het verleden hadden we wel eens dat panden moeilijker liepen. Dan is het zonde van de tijd als je gaat bezichtigen, terwijl mensen het toch niet kunnen betalen.’’

De Stichting Verhuur Veilig, die verhuurders, makelaars en beleggers trainingen geeft om woonfraude te voorkomen, keurt het opvragen van de privacygevoelige gegevens ook stellig af. ‘’Wij adviseren dat nooit bij workshops. Je mag niet zomaar met de stofkam door geïnteresseerden heen gaan’’, zegt woordvoerder Alex Vooren.

Bepaalde zaken aanstippen

Volgens directeur Richard Buitelaar van Q Makelaars kan het ook op andere manieren. ”Als iemand een woning wil bezichtigen, dan kun je als makelaar contact opnemen met de geïnteresseerde. In dat contact kun je vragen naar bepaalde zaken of dingen aanstippen zoals de inkomensvereisten die worden gesteld.’’

Zo eisen sommige makelaars of bemiddelaars, al dan niet op hun website, dat het bruto-inkomen van iemand twee of drie keer de huurprijs bedraagt. Op die manier wordt een deel van de mensen volgens Buitelaar al ‘gefilterd’.

”Voor bemiddeling van een huurwoning krijg je als makelaar een paar honderd euro. Dan is het niet handig als je heel vaak voor niets gaat. Maar het is óók niet fijn voor mensen als ze enthousiast worden bij een bezichtiging en het helemaal niet kunnen betalen.’’ Buitelaar vindt dat makelaars na die simpele check het risico voor lief moeten nemen dat ze voor niets een bezichtiging begeleiden.

Andere aanpak

Makelaar Pieter van der Brugge uit Gorinchem snapt wel dat makelaars zelf voor bezichtigingen allerlei informatie in handen willen hebben, maar zelf hanteert hij een andere aanpak. ”Je wil liever vooraf weten als je je tijd verdoet, maar het is wel de meest logische stap om die gegevens pas te vragen als je een contract gaat opstellen.’’

De Autoriteit Persoonsgegevens is helder: ‘’In de fase van het bezichtigen van een woning mag de makelaar alleen naar je contactgegevens vragen.’’

Dossier:

GEZIEN IN DE VS:  DEFINITIEF VERANDERENDE HUIZENMARKT

gezien in de VS
 Vastgoed helpt makelaars vooruit kijken. In dit artikel de disruptieve ontwikkelingen gezien in de Verenigde Staten, waarvan verwacht wordt dat ze ook in Europa de huizenmarkt zullen veranderen.

1. Transparante transacties

De online biedingen pilot van de NVM dit jaar mag dan geen succes zijn geworden, in de VS krijgen nieuwe spelers die faciliteren in een transparant biedingsproces inmiddels al wel voet aan de grond. Biedingen worden sec bepaald door de koper en worden transparant aan de verkoper aangeboden. Het informatie-monopolie van de makelaar is voorgoed voorbij: transparante adviezen en juridische begeleiding worden essentieel voor de dienstverlening makelaars. De nieuwe online platforms zullen allemaal gericht zijn op het faciliteren van de complete transactie, dus ook alle contracten zullen volledig elektronisch worden afgehandeld. Een goed voorbeeld van een nieuwe transparante online speler in de VS is www.haus.com.

2. Volledig online afgehandelde transacties

Online afhandeling van de verkoop en koop van huizen zal een grote vlucht nemen in 2017. Er is sprake van dat Docusign, een Amerikaans bedrijf die online contracten tekenen mogelijk maakt, dit jaar naar de beurs gaat. Die mogelijke beursgang wordt nu al gezien als de belangrijkste van volgend jaar. Online een huis kopen, het zal steeds meer gemeengoed worden! Ontwikkelaar BPD bezigt in Nederland al de volledige online afhandeling van transacties van door hen ontwikkelde nieuwbouwwoningen. Een van de aanbieders op de Nederlandse markt van de digitale handtekening is Ondertekenen.nl. De volledige transactieketen van huurcontracten, koopaktes en hypotheken kan digitaal worden doorlopen en met de juiste bewijskracht worden vastgelegd. Ondertekenen werkt samen met iDIN, het nieuwe initiatief van de banken om op een betrouwbare manier de digitale identiteit van Nederlandse consumenten vast te stellen.

3. Platforms die huizen doorverkopen

De grootste innovatie op de huizenkoop- en verkoopmarkt zijn diensten als Opendoor en Knock.co: platforms die de verkoper direct een bepaald bedrag geven voor het huis. Dat betekent snel verkopen, met weinig risico en geen courtage. Wellicht zal hij enkel een iets lagere prijs ontvangen dan aanvankelijk gehoopt. Maar: als je je huis via het platform verkocht hebt en het platform verkoopt vervolgens het huis voor een hogere prijs binnen 45 dagen door, dan ontvangt de verkoper dat verschil, bovenop de reeds betaalde prijs.

Het hele process is geautomatiseerd. Zelfs bezichtigingen gaan geheel automatisch bij Opendoor. Indien je een bezichtiging wenst, regel je dat via je mobiel. Een unieke code geeft je toegang tot dat specifieke huis en je kunt rustig het huis bekijken in je eigen tijd, zonder aanwezigheid van een makelaar. Alles wordt met camera’s nauwlettend in de gaten gehouden.

Er gaan al stemmen op die Opendoor neerzetten als de tweede makelaar van de VS in 2016.  Is dit die ‘Über’ waar alle woningmarktprofessionals – soms met enige vrees – op wachten? Onherroeplijk zullen bedrijven vergelijkbaar met Opendoor en Knock.co in Nederland ook opduiken en dat zou wel eens een serieuze uitdaging kunnen vormen voor de makelaardij.

4. Wat zal er gebeuren met funda?

De kenners roepen al heel lang dat de monopoliepositie van funda onhoudbaar is. Mogelijke concurrenten komen naar verwachting uit alle hoeken, van wizzkids op zolderkamers tot de grootste spelers als Facebook en Google. Nu wordt er in Amerika gespeculeerd dat Zillow, de funda van de VS, volgend jaar waarschijnlijk op overnamepad zal gaan in Europa. Wat zijn de mogelijke consequenties hiervan? Wordt het gehele makelaarsmodel veranderd? Gaan we dan richting een broker/agent model?

5. Bots

Bots gaan het werk overnemen. Wij consumenten zullen steeds meer gewend raken om onze informatievoorziening af te handelen via een “messenger” app: Facebook Messenger, Telegram, Skype, WhatsApp, WeChat. Deze messenger platforms zullen de nieuwe browsers worden door middel van bots die je kunt programmeren zodat zij op dit soort platforms opdrachten uit kunnen voeren. Bijvoorbeeld: ‘zoek een huis dat bij mij past via Facebook Messenger’. De bot gaat dan op basis van jouw profiel op zoek naar een huis dat goed bij je past en antwoordt jou in de app…

10 MISVERSTANDEN OVER VERHUUR VIA DE LEEGSTANDWET

Vastgoed actueel - leegstaand

 

Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet: de ene makelaar ziet het als een welkome constructie, de ander ervaart het als gedoe. Wat in dat laatste geval kan meespelen, is dat niet iedereen goed op de hoogte is van de precieze regels. De tien belangrijkste misvattingen op een rij.

1. Verhuur van te koop staande woning levert alleen maar gedoe op

Je moet er inderdaad wat voor doen. Maar voor verkopers én hun makelaars die het goed aanpakken, heeft verhuur meer voor- dan nadelen. Goed aanpakken, betekent in de eerste plaats: zorg ervoor dat de huur plaatsvindt op basis van de Leegstandwet. Dat moet op de juiste manier in het huurcontract zijn verwoord. De Leegstandwet bestaat al sinds 1981 en is per 1 juli 2013 aangepast. Belangrijkste voordeel van verhuur op basis van de Leegstandwet is dat de huurderbescherming niet van toepassing is. Tegelijk is de woning wél bewoond – beter voor de staat van de woning en dus voor de verkoop – en kan er voor de makelaar een verdienmodel aan zitten, bijvoorbeeld in de vorm van een maandcourtage voor contact met de huurder en potentiële kopers, het regelen van onderhoud en oplossingen voor (acute) problemen.

2. De gemeente bepaalt de huurprijs, op basis van een puntensysteem

De gemeente moet wel een vergunning voor verhuur afgeven, maar gaat niet (meer) over de prijs. Met de actualisering van de Leegstandwet vorig jaar, zijn de huren geliberaliseerd. Voor woningen die sindsdien in de tijdelijke verhuur zijn gekomen, betekent dit dat de eigenaar/verhuurder zelf bepaalt hoeveel huur hij vraagt. Waarna potentiële huurders uiteraard zelf bepalen of ze dat er ook voor willen geven.

3. Toestemming van de bank is niet per se nodig

Sommige makelaars slaan – al dan niet uit onwetendheid – de stap naar de bank nog weleens over. Verhuren zonder toestemming van de hypotheekverstrekker is echter verboden. Sommige banken sporen die fraude actief op, bijvoorbeeld door te kijken naar binnenkomende huuropbrengsten of post die wegens verhuizing wordt teruggestuurd. In veel gevallen lukt het om de toestemming van de bank met terugwerkende kracht te regelen, maar een bank heeft het recht om te weigeren. Een gokje nemen, is dus niet zo verstandig.

4. Banken doen altijd moeilijk over toestemming voor verhuur

Dat valt mee. De meeste banken zien inmiddels wel de voordelen in van tijdelijke verhuur. Het is in verreweg de meeste gevallen wel zo dat een hypotheekverstrekker voor tijdelijke verhuur geen zaken wil doen met individuele makelaars, maar alleen met gespecialiseerde bureaus als Overbruggingsverhuur.nl, Tijdelijktweewoningen.nl of het NVM-verhuurplatform Huisover. Banken mogen, ook bij een aanvraag via zo’n bureau, toestemming weigeren. Reden daarvoor kan zijn dat de verkoper de woning te snel wil verhuren – nog voor hij verkoop serieus heeft geprobeerd -, dat de verkoper naar een huurwoning is verhuisd of dat de verkoper onder Bijzonder Beheer valt.

5. Gespecialiseerde verhuurbureaus pikken het werk van de makelaar in

Dat is maar net hoe je er tegenaan kijkt. De meeste hypotheekverstrekkers willen inmiddels alleen nog maar zaken doen met zulke bureaus; daar moet je als makelaar dus wel in meegaan. Maar dat heeft ook z’n voordelen: met zo’n bureau schakel je deskundigheid in én goede contacten met hypotheekverstrekkers. Wie drie keer per jaar tijdelijke verhuur regelt voor een klant, weet nu eenmaal minder dan een bureau dat dit dagelijks doet. Het NVM-verhuurplatform Huisover onderscheidt zich doordat makelaars geheel zelfstandig de afhandeling van de tijdelijke huur kunnen doen, met bijbehorend verdienmodel.

6. Met vergunning van gemeente en toestemming van bank is alles geregeld

Het belangrijkste wel. Maar ook de verzekeraar moet ingelicht worden. Die heeft het recht de opstalverzekering aan te passen, al gebeurt dat in de praktijk vrijwel nooit. Als een verkoper/verhuurder een hypotheek heeft die onder de NHG valt en verhuist naar een huurwoning of gaat samenwonen in een huis dat niet op zijn naam staat, is voor verhuur ook toestemming van de NHG nodig, nog vóór de bank toestemming geeft. De verhuurder heeft dan namelijk geen twee koopwoningen op zijn naam staan.

7. In het huurcontract mag je de duur van de verhuur vastleggen

Nee. Die duur is wettelijk vastgelegd: eerst zes maanden en daarna voor onbepaalde tijd, met een maximum van de duur van de vergunning. De vergunning wordt sinds juli 2013 afgegeven voor vijf jaar. De toestemming van de bank meestal voor kortere tijd, met mogelijkheid tot verlenging. In uitzonderlijke gevallen geeft een bank toestemming voor een huurcontract van bijvoorbeeld een jaar. Maar dan moeten er heel wat seinen op groen staan, bijvoorbeeld: de huurder is expat, het huis heeft overwaarde en zal naar verwachting na dat jaar snel worden verkocht.

8. Een verhuurde woning kan wel tijdelijk uit de verkoop

No way. De eigenaar is verplicht om actief met de verkoop bezig te blijven, bijvoorbeeld door het huis op internet aan te bieden en mee te doen aan openhuizenroutes. De bank trekt de toestemming in als de eigenaar de verkoop niet meer actief bevordert.

9. Als een woning eenmaal verhuurd is, ben je als makelaar het zicht erop kwijt

Dat hoeft zeker niet. Er zijn genoeg constructies te bedenken waarbij de makelaar juist een actieve rol krijgt als schakelaar tussen het specialistische verhuurbureau en de klant. Het NVM-verhuurplatform Huisover, een van de specialistische bureaus, werkt zelfs alleen maar met makelaars als tussenpersoon. Maar ook bij andere verhuurbureaus kan de makelaar een actieve rol blijven spel, en profiteren van bijbehorend verdienmodel. Zie ook misverstand 1.

10. Je schrijft: Leegstandswet

’t Is geen doodzonde, maar als we dan toch even de puntjes op de i zetten: die s hoort daar niet. De officiële naam van de wet is Leegstandwet.

Dit artikel kwam tot stand door de medewerking van Koen Elfrink (Overbruggingsverhuur.nl), Jelle Vreman (Huisover.nl) en Naomi Ansems (Tijdelijktweewoningen.nl)

Dossier:

Laagste huurstijging sinds 2010

Laagste huurstijging sinds 2010

In juli van dit jaar lagen de huurprijzen slechts 1,6 procent hoger vergeleken met dezelfde maand in 2016. Dit is de laagste huurstijging sinds 2010. Dit meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag.

CBS schrijft de beperkte stijging toe aan het gewijzigde huurbeleid. De totale huurinkomsten van een woningcorporatie mogen in 2017 met niet meer dan 1,3 procent toenemen. Dat drukt de huurstijging bij de corporaties: die steeg per 1 juli van dit jaar met gemiddeld 1,1 procent. Vorig jaar was dat 1,6 procent.

Huren vrije sector stegen minder snel dan gereguleerde particuliere verhuurwoningen

Bij de overige verhuurders van gereguleerde huurwoningen stegen de huren met 2,5 procent. Vorig jaar lag dit cijfer op 2,3 procent. De helft van de huren steeg met 2,8 procent; dit is de maximale huurverhoging voor de laagste inkomensgroep. De huurprijzen van duurdere woningen in de vrije sector stegen met 2,3 procent. Inclusief corporatiewoningen stegen de huren van gereguleerde woningen minder snel dan de vrije sector. Echter, gemeten sinds 2012 stegen de huren van alle gereguleerde huurhuizen met 16 procent. In de vrije sector lag dat lager: 14 procent.

Huurstijging gereguleerde vs vrije sector

Amsterdam wederom koploper

In Amsterdam zijn de huren het meest gestegen, dit jaar met 2,5 procent. Dit komt voor een belangrijk deel door hogere huren bij bewonerswisseling. Zonder bewonerswisseling stegen de huren in Amsterdam met 1,5 procent. Net als voorgaande jaren heeft Drenthe de laagste huurstijging (1,1 procent), maar dit jaar deelt Drenthe deze plek met Groningen en Gelderland.

Huurstijging per provincie

Stijging meer dan inflatie

De Woonbond is erover te spreken dat de huren dit jaar minder hard stijgen, maar ziet dat de huren nog steeds veel harder stijgen dan de inflatie. Sinds juli 2012 is de gemiddelde woninghuur met 16 procent gestegen. Dit is veel harder gestegen dan de consumentenprijzen die van 2012 tot en met 2016 met bijna 7 procent stegen. Belangrijke oorzaak hiervan is dat de maximale huurstijging sinds 2013 wordt berekend op basis van de consumentenprijzen met een inkomensafhankelijke opslag.

‘Huren niet betaalbaar’

“Huurders hebben de huren de afgelopen jaren fors zien stijgen terwijl hun besteedbaar inkomen juist afnam”, stelt Woonbonddirecteur Ronald Paping. “Een komend kabinet moet er echt voor zorgen dat huren weer betaalbaar wordt. Dat kan ook, door de belasting af te schaffen die verhuurders over sociale huurwoningen moeten betalen.” Belangrijke oorzaak hiervan is dat de maximale huurstijging sinds 2013 wordt berekend op basis van de consumentenprijzen met een inkomensafhankelijke opslag.

Bron: CBS

Hoe helpen we de starter aan een woning?

Proef NVM Online Bieden: ‘Voor kopers een uitkomst, voor verkopers een overweging’

Proef NVM Online Bieden: ‘Voor kopers een uitkomst, voor verkopers een overweging’

Deze week zijn veertig makelaars van de NVM, verspreid over heel Nederland, gestart met de tweede fase van de proef ‘Online Bieden’. Met deze nieuwe dienst kunnen via de deelnemende NVM-kantoren woningen te koop worden aangeboden op funda en voorzien van het ‘NVM Online Bieden’-label. Potentiële kopers kunnen daarna op het ‘NVM Online Bieden’-platform meebieden op de betreffende woning. Vastgoed sprak de NVM over de nationale uitrol van deze bestaande proef.

‘NVM Online Bieden’ is een digitaal en transparant inschrijvingssysteem bij de verkoop van woningen. Het platform maakt het biedproces transparanter en geeft potentiële kopers de mogelijkheid hun bieding gedurende het biedproces aan te passen. Volgens de vereniging wordt ook het verkoopproces wordt via dit platform versneld, zodat na afloop van het biedproces (en na gunning door de verkoper) binnen afzienbare termijn de koopovereenkomst kan worden getekend.

Overweging voor verkoper

“We zien dat Online Bieden een behoefte invult die in de markt is ontstaan. Meer transparantie in het proces en sneller duidelijkheid over de uitkomsten. Dat maakt dit online platform in deze tijd, nu de woningmarkt op steeds meer plaatsen oververhit raakt, een welkome aanvulling voor geïnteresseerde kopers”, zegt NVM-woordvoerder Roeland Kimman. “In veel regio’s in Nederland en met name in grote steden als Amsterdam, Utrecht en Groningen worden woningen in een mum van tijd verkocht. Met ‘NVM Online Bieden’ maken alle gegadigden een serieuzere kans. Dat is voor de potentiële kopers van belang, echter voor de verkoper gelden ook andere afwegingen. Het is dus een van de instrumenten die de verkopend makelaar in kan zetten voor de verkoop van een woning. In samenspraak met de verkoper wordt bekeken wat voor een bepaalde woning het meest ideale instrument is, en dat hoeft niet altijd Online Bieden te zijn.”

Vervolg op eerste fase proef

De nationale uitrol bij veertig NVM kantoren door heel Nederland is een vervolg op de proef die de NVM 2 mei dit jaar startte, in twee woningmarkten waar de druk erg hoog is, te weten Amsterdam en Groningen. De uitkomsten waren destijds helaas niet overtuigend. Toch besloot de vereniging tot een nationale uitrol. Kimman: “Bij de resultaten van de eerste proef dit voorjaar speelde waarschijnlijk ook de onbekendheid van het systeem mede een rol. Een van de deelnemende makelaars van het eerste uur heeft echter naderhand nog meerdere woningen via het platform verkocht en we zien daar nu dat de naamsbekendheid van het systeem toeneemt. Reden voor ons om het breder uit te rollen, waarbij we tevens in wat minder grote overdrukgebieden ervaring op kunnen doen.”

Privacy gewaarborgd

Wie mee wil bieden op het online platform moet zich eerst bij het platform registreren en bij één van de deelnemende makelaars legitimeren. Om op een woning mee te kunnen bieden is aansluitend vooraf aanmelden bij die woning in het biedsysteem noodzakelijk. Bij het bieden is de privacy van de deelnemers gewaarborgd: bieders kunnen de persoonlijke gegevens van de overige deelnemers niet zien.

Onderdeel van dienstverlening

Afhankelijk van de resultaten verwacht de NVM dat Online Bieden in de toekomst zeker een onderdeel zal zijn van de dienstverlening van NVM-makelaars. Kimman: “Er zijn meerdere platforms reeds actief, sommige meer succesvol dan andere. We denken dat we met deze opzet een laagdrempelig systeem hebben dat los van wijzigende marktomstandigheden ook nog toekomstbestendig is.”

Check hier de  veertig NVM kantoren die deelnemen aan de proef

Meer informatie over de werking van het systeem is terug te vinden op www.nvm.nl/onlinebieden.

Tijdelijke regeling hypothecair krediet wordt verruimd

Tijdelijke regeling hypothecair krediet wordt verruimd

De Tijdelijke regeling hypothecair krediet wordt met ingang van 1 januari 2018 op een aantal onderdelen gewijzigd. Zo wordt de financieringsruimte voor tweeverdieners opgerekt, waardoor er 10% van het lagere toetsinkomen extra meegenomen mag worden in de berekening.

Tot dit jaar mochten banken 60 procent van het laagste inkomen van een stel meetellen bij het berekenen van het maximale leenbedrag, vanaf 1 januari wordt dat 70 procent. De loan to value ratio gaat vanaf 1 januari 2018 naar 100%. Dit blijkt uit een besluit hierover dat minister Dijsselbloem openbaar maakte na afloop van een inspraakronde voor de branche en toezichthouders.

Extra lening

Het besluit is goed nieuws vanwege de ‘exploderende’ woningprijzen, aldus Mark de Rijke van de Hypotheekshop. Het woningtekort wordt er volgens hem niet mee opgelost, maar het maakt het iets makkelijker om een woning te kopen. De Rijke schat in dat het voor een gemiddeld stel uit kan komen op 10.000 á 20.000 euro extra lening.

Geoffreerde debetrentevoet

Verder is opgenomen dat het voor aanbieders van hypothecair krediet mogelijk wordt om bij de berekening van de financieringslast en de toegestane financieringslast uit te gaan van de geoffreerde debetrentevoet, indien het gaat om een hypothecair krediet met een rentevastperiode korter dan tien jaar en het hypothecair krediet aan het einde van de rentevastperiode is afgelost.

De kredietaanbieder hoeft in een dergelijk geval niet uit te gaan van de door de AFM gepubliceerde gemiddelde debetrentevoet. Dit omdat de consument geen risico loopt op een rentestijging (en daardoor onverwacht hogere maandlasten).

NulopdeMeter-woning

Op advies van het Nibud is opgenomen dat per 2018 ook een woning met een energie-index of een energieprestatiecoëfficiënt gelijk aan of lager dan nul onder de definitie van een NulopdeMeter-woning valt.

Bron: InFinance, RTL Z

De opmars van de hypotheekloze koper